清明假期+極端天氣

    四月穗商辦市場交投弱

    【本報記者廣州電】合富研究院近日發佈數據顯示，因清明淡季影響，且遭遇破歷史同期雨量紀錄的極端天氣，四月廣州商辦市場整體交投下降。寫字樓、商舖因三月有大宗交易，成交量高，環比大降4成以上；有新熱點盤入市的公寓市場也小幅下降9%。

    寫字樓僅11宗成交

    合富大數據顯示，四月全市寫字樓成交量為10,206平方米，同比去年同期降60%，環比今年三月降76%；對比三月市場由於荔勝廣場的大宗交易，相對居高的成交量，四月市場乏善可陳，大幅回落到一至二月的水平。四月全市僅有11個項目成交。

    四月公寓成交量為44,521平方米，較去年同期降52%，環比今年三月降9%；若干三月主力盤網簽減慢，但由於有新盤接力，四月成交量僅小幅下滑，整體成交略高於去年下半年大多數月份。

    雖有惡劣天氣等不利因素，四月公寓市場成交量仍相對理想，並在琶洲板塊形成難得的熱點效應。保利琶洲四季和琶洲ONE57聯手貢獻全市近4成交易面積。全市成交依賴熱點單盤。琶洲四季近期周度成交對比峰值3,000-4,000平方米下滑，琶洲ONE57作為小體量項目，在開盤消化一波後可售貨量並不多。因此公寓市場如要維持當前成交水準，仍需新的熱點補充入市。

    舖市成交同比跌26%

    合富大數據顯示，廣州商舖市場四月成交量36,403平方米，較去年同期降26%，環比今年三月降43%；在經歷譽山國際等項目的多例大宗交易形成的三月小峰值後，四月整體成交量回落，但仍高於去年下半年以來大多數月份。

    縱觀商舖市場成交量，實際可歸類為兩部分，一部分來自大宗交易，通常佔約6-7成，其特徵是成交規模大但並不穩定，且從近年市場情況看，商舖大宗案例較多為股東確權等內部網簽，市場化交易程度一般；另一部分成交量則來自各項目的散售，該部分成交實際主要來自外圍區域住宅項目配套商業，體量雖小，但因市場化程度及穩定性高，屬商舖市場基本盤。